Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten gebremst

Im vergangenen Jahr stieg die Nachfrage nach Wohnungsbaukrediten nach Angaben der Bundesbank aehnlich wie im Vorjahreszeitraum um 2,1 Prozent auf knapp 795 Mrd Euro. Im ersten Quartal 2007 sind die Kredite fuer den Wohnungsbau an Privatpersonen sogar um gut 2 Mrd Euro gesunken. Insgesamt betrugen sie Ende Maerz 2007 noch 792,7 Mrd Euro.

Die gestiegenen Zinsen moegen zur leicht gedaempften Entwicklung beigetragen haben. Hypothekendarlehen mit zehnjaehriger Zinsfestschreibung sind derzeit zu Effektivzinsen im Schnitt von etwa 5,0 bis 5,4 Prozent erhaeltlich. Bei fuenfjaehriger Festschreibung liegen die Zinsen aufgrund der aktuell flach verlaufenden >>Zinskurve<< kaum niedriger. Viele private Geschaefts- und Hypothekenbanken bieten auch Festzinskonditionen fuer 15 und mehr Jahre. Damit lassen sich die im historischen Vergleich immer noch guenstigen Konditionen langfristig sichern.

Das Risiko einer derart langen Laufzeit bleibt fuer den Kreditnehmer kalkulierbar. Denn bei einer Zinsfestschreibung von ueber zehn Jahren kann der Schuldner das Hypothekendarlehen ohne Folgekosten nach zehn Jahren unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kuendigungsfrist kuendigen. Die sonst bei Kuendigungen uebliche Vorfaelligkeitsentschaedigung entfaellt in diesem Fall. Die kreditgebende Bank ist dagegen an die vereinbarte Laufzeit gebunden.