Baufinanzierung - Beim Bauen auf Nebenkosten achten

Nur etwa 40 Prozent der Deutschen wohnen in den eigenen vier Waenden - wenig im Vergleich zu den europaeischen Nachbarn. Umso verstaendlicher ist der Wunsch vieler Menschen, Wohneigentum zu erwerben. Zwar sind die Zinsen seit dem historisch niedrigen Niveau im vergangenen Jahr wieder etwas gestiegen. Doch das derzeitige Zinsniveau liegt nach wie vor deutlich unter dem langfristigen Durchschnittszins von rund sieben Prozent bei Hypothekendarlehen mit zehnjaehriger Zinsbindung. Derzeit (Stand Mitte November 2006) zahlt der Baufinanzierer fuer diese Kredite im Schnitt zwischen 4,3 bis 4,6 Prozent effektiv.

Trotz guenstiger Finanzierungsbedingungen sollte aber nicht zu knapp kalkuliert werden. Die Gefahr, sich bei der Erfuellung des Eigenheimwunsches zu uebernehmen, ist bei unrealistischer Planung hoch. So muessen auch Kosten beruecksichtigt werden, die im Kaufpreis nicht enthalten sind, zum Beispiel fuer Notar, Grundbucheintragung, Grundwerbsteuer, Umzugskosten und eventuell Makler. Diese Anschaffungsnebenkosten koennen schnell zehn Prozent des Kaufpreises erreichen.
Wer Haus oder Wohnung selbst nutzen moechte, sollte ueber mindestens 20 Prozent Eigenkapital verfuegen, besser sind 30 Prozent. Bei einem Kauf- oder Herstellungspreis von 200.000 Euro sind das 40.000 bis 60.000 Euro.
Zum Eigenkapital zaehlen neben Ersparnissen auch Bausparguthaben, ein bereits vorhandenes Baugrundstueck sowie in begrenztem Umfang Eigenleistungen.

Quelle: Bundesverband deutscher Bank