Laut Mitteilung des Bundesverbandes deutscher Banken haben Privatpersonen knapp 2,2 Prozent mehr Kredite fuer den Wohnungsbau im vergangenen Jahr aufgenommen. Der Zuwachs fiel damit zum zweiten Mal hintereinander geringer aus als im jeweiligen Vorjahr (2004 plus 2,4 Prozent, 2003 plus 2,7 Prozent). Insgesamt hatten Privatpersonen in Deutschland fuer den Wohnungsbau Ende 2005 Kredite in Hoehe von 778,9 Milliarden Euro laufen. Ende 2004 waren es 762,4 Milliarden Euro.

In diesem Jahr duerfte sich die verhaltene Entwicklung nicht zuletzt aufgrund des Wegfalls der Eigenheimzulage noch weiter fortsetzen. Dabei liegen die Effektivzinsen mit 4,6 bis 5,2 Prozent fuer Hypothekendarlehen mit zehnjaehriger Laufzeit nach wie vor weit unter dem langjaehrigen Durchschnitt. Fuer Bauwillige, die Kredit benoetigen, bieten sich also guenstige Finanzierungsbedingungen. Zudem bieten viele private Geschaefts- und Hypothekenbanken gegen Aufpreis auch Festzinskonditionen fuer 15 und mehr Jahre. Damit lassen sich so die guenstigen Konditionen auch langfrstig sichern.

Das Risiko einer derart langen Laufzeit bleibt fuer den Kreditnehmer kalkulierbar. Denn bei einer Zinsfestschreibung von ueber zehn Jahren kann der Schuldner das Hypothekendarlehen ohne Folgekosten nach zehn Jahren unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kuendigungsfrist kuendigen. Die sonst bei Kuendigungen uebliche Vorfaelligkeitsentschaedigung entfaellt in diesem Fall. Laut Mitteilung der des Bundesverbandes deutscher Banken ist die kreditgebende Bank dagegen an die vereinbarte Laufzeit gebunden.