Thomas Beyerle, Leiter Research & Strategie bei der DEGI, rechnet dennoch damit, dass der G-REIT für  Bewegung am deutschen Immobilienmarkt sorgen wird: "Die Eigennutzungsquote von 73 Prozent bei deutschen Unternehmensimmobilien ist im internationalen Vergleich sehr hoch. Steigender Konkurrenzdruck, zunehmende Flexibilisierung von Produktionsprozessen sowie die durch Basel II veränderten Eigenkapitalregeln bei der Kreditvergabe werden viele Unternehmen dazu bringen, ihren nicht-strategischen Immobilienbestand langfristig zu verringern."

Er erwartet, dass die Einführung von REITs durch die Angebotserweiterung im Bereich Unternehmensimmobilien zu steigenden Umsätzen an den Investmentmärkten führt. Allerdings dürften sich diese Effekte aufgrund langer Planungsprozesse in den Unternehmen nicht sofort bemerkbar machen. Noch wagten sich erst wenige aus der Deckung und warteten zunächst ab, was ihre Wettbewerber machen.

Grenzen der Mobilisierung von Unternehmensimmobilien sieht DEGI Research in den Objekten selbst. "Architektur und Ausstattung sind oft an den Ursprungsnutzer angelehnt, sodass für Nachvermietungen häufig kostenintensive Baumaßnahmen notwendig sind, die auch die vermietbaren Flächen reduzieren können" erläutert Beyerle.