Die Hypothekenkrise in den USA hat auch gute Seiten. So beschert sie deutschen Immobilienkäufern niedrigere Zinsen und damit billigeres Baugeld. 'Seit Sommer sind die Bauzinsen kontinuierlich gesunken', berichtet Dr. Ralph Müller, Leiter Baufinanzierung bei der Deutschen Bank. Kosteten zehnjährige Hypothekendarlehen im Juli im Schnitt noch gut fünf Prozent, so sind sie heute fast ein halbes Prozent billiger zu haben. Potenzielle Immobilienkäufer sollten ihre Absichten nicht auf die lange Bank schieben. Dank der Zinsdelle ist der Erwerb von Wohneigentum jetzt wieder sehr lukrativ.

Zwei Gründe sprechen für einen schnellen Immobilienerwerb: Zum einen die Unsicherheit über den weiteren Zinsverlauf, zum anderen die moderaten Immobilienpreise. Die anhaltende Kreditkrise in den USA und die damit verbundenen Auswirkungen auf die US-Konjunktur sprechen zwar für weiter stagnierende oder leicht sinkende Hypothekenzinsen. Andererseits zeigt die Inflationsrate in Europa steil nach oben. Die Europäische Zentralbank beobachtet den rasanten Preisauftrieb mit Sorge. Hält die Entwicklung an, werden die Währungshüter um eine Anhebung der Leitzinsen kaum herumkommen. Steigende Baugeldzinsen wären die Folge.

Ungünstig auf den Immobilienmarkt wirkt sich die rückläufige Bautätigkeit in Deutschland aus. Das Angebot an neuen Häusern und Wohnungen nimmt kontinuierlich ab. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes halbierte sich die Zahl der Baugenehmigungen allein in den letzten drei Jahren. Ein Ende des Trends ist nicht in Sicht. Alleine in den ersten drei Quartalen von 2007 ging die Anzahl der Baugenehmigungen gegenüber Vorjahr wieder um über 30% zurück. Der Immobilienmarkt zeigt bereits erste Reaktionen. Vor allem in den Ballungsgebieten ziehen die Preise an. 'Kaufwillige sollten das günstige Preisniveau nicht ungenutzt verstreichen lassen', rät Immobilienexperte Müller. Wer jetzt ein Eigenheim erwerbe, der könne von den guten Investitionsbedingungen profitieren.

Das Zwischentief bei den Zinsen macht insbesondere lange Zinsfestschreibungen attraktiv. Die aktuellen Konditionen für 15- bzw. 20-jährige Darlehen liegen derzeit nur wenig über denen 10-jähriger Kredite. Eine Finanzierung über 15 Jahre ist bereits ab fünf Prozent Zinsen zu haben. Der langjährige Vergleichswert liege deutlich darüber, so Müller. Selbst 25- bzw. 30-jährige Darlehen sind aktuell sehr kostengünstig zu haben und ermöglichen daher oft die feste Vereinbarung eines Zinssatzes für die gesamte Kreditlaufzeit bis zur kompletten Abbezahlung. Die Empfehlung des Finanzierungsexperten lautet daher: 'Wer sich für eine lange Zinsbindung entscheidet, der erkauft sich Kalkulationssicherheit über viele Jahre.' Lässt es das Budget zu, sollte man die günstigen Zinsen zudem für eine höhere Anfangstilgung nutzen. Mit zwei oder drei Prozent sind Käufer deutlich schneller schuldenfrei.